송파 재건축 아파트 총정리

2026. 9. 23.

by. 로켓랩

송파 재건축 아파트 총정리｜주요 단지별 진행 단계와 확인사항

송파 재건축 아파트는 잠실주공5단지와 장미아파트부터 올림픽선수촌, 올림픽훼밀리, 가락동 일대까지 폭넓게 분포합니다. 같은 송파구 안에서도 추진위원회 단계와 관리처분인가 이후 단계가 함께 있어 단지 이름보다 실제 인가 이력을 먼저 살펴봐야 합니다. 2026년 9월 8일 확인한 송파구청 공개자료를 중심으로 주요 사업을 정리합니다.

1. 송파 재건축 사업 단계 이해하기

재건축은 정비계획 수립과 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·철거·착공 등을 거쳐 진행됩니다. 추진위원회 승인은 조합설립인가와 다르며, 도시계획위원회 심의 통과도 사업시행인가를 의미하지 않습니다.

사업시행계획인가에서는 건축과 사업계획이 구체화되고, 관리처분계획에서는 조합원별 권리 배분과 부담 내용이 정리됩니다. 이후에도 설계 변경, 공사비 협상, 이주 상황에 따라 일정이 달라질 수 있습니다.

아래 표는 공식 자료에서 확인되는 주요 이력입니다. 해당 날짜를 분양일이나 입주예정일로 해석해서는 안 되며, 추가 인가나 변경고시가 있는지도 함께 확인해야 합니다.

2. 주요 재건축 아파트 진행 현황

단지명	공식 자료에서 확인되는 주요 이력
잠실주공5단지	잠실동. 2026년 7월 1일 사업시행계획인가.
장미1·2·3차	신천동. 2020년 조합설립인가, 2026년 7월 2일 정비구역·정비계획 변경고시.
잠실우성1·2·3차	잠실동. 2021년 6월 11일 조합설립인가, 2024년 정비계획 변경 이력.
잠실우성4차	잠실동. 2025년 12월 31일 관리처분계획인가.
올림픽선수촌	방이동. 2025년 11월 18일 조합설립추진위원회 구성 승인.
올림픽훼밀리	문정동. 2025년 12월 추진위원회 승인, 2026년 4월 10일 서울시 도시계획위원회 수정가결.
가락삼익맨숀	송파동. 2025년 10월 15일 관리처분계획인가.
가락프라자	가락동. 2025년 3월 관리처분계획인가, 같은 해 12월 31일 이주 완료.
가락극동	가락동. 2026년 7월 16일 사업시행계획인가.
가락미륭	가락동. 2025년 12월 관리처분계획인가, 2026년 7월 주민이주 이력.
한양3차	방이동. 2026년 6월 17일 관리처분계획인가.

단지명에 ‘가락’이 들어가더라도 실제 주소는 송파동이나 오금동일 수 있습니다. 매물 검색과 사업자료 조회 시 단지명, 차수, 지번을 함께 대조하면 비슷한 이름의 사업을 혼동하지 않을 수 있습니다.

3. 잠실권 재건축 비교 포인트

잠실주공5단지는 2026년 사업시행계획인가를 받은 만큼 관리처분계획 수립과 조합원 분양 관련 절차가 주요 확인 대상입니다. 장미1·2·3차는 정비계획 변경 이후 건축계획과 후속 인허가 진행을 살펴봐야 합니다. 두 단지를 같은 사업 단계로 비교하면 남은 기간과 자금 부담을 잘못 판단할 수 있습니다.

잠실우성은 1·2·3차 통합 사업과 4차 사업을 구분해야 합니다. 특히 4차는 관리처분인가 이력이 있어 실제 이주 안내와 자금 납부 일정을 확인하는 것이 중요합니다.

아시아선수촌 역시 재건축 검토 대상이지만 주민 제안이나 검토안의 층수·세대수를 확정 계획처럼 받아들이지 않아야 합니다. 잠실권 입지를 비교할 때는 역까지의 실제 보행거리, 대로변 소음, 단지 출입구와 생활시설 동선을 함께 확인하는 편이 좋습니다.

4. 올림픽·가락·송파권 살펴보기

올림픽선수촌과 올림픽훼밀리는 대규모 정비사업이지만 관리처분인가를 받은 단지들과는 진행 단계가 다릅니다. 공개된 건축계획의 총세대수는 일반분양 물량과도 다르므로, 계획 규모만 보고 청약 기회나 사업성을 판단하기 어렵습니다.

가락·송파권에서는 가락삼익맨숀, 가락프라자, 가락미륭의 관리처분 및 이주 이력이 확인됩니다. 가락상아1차도 2025년 관리처분인가와 이주 완료 이력이 있어 후속 공사 진행을 확인할 대상입니다.

추가로 가락1차현대는 2025년 1월 사업시행계획인가, 가락우성1차는 2026년 3월 조합설립인가를 받았습니다. 송파미성과 오금현대는 구청 자료에서 조합설립인가 완료가 확인되며, 가락우창은 2026년 2월 추진위원회 승인 이력이 있습니다. 한양2차도 조합설립 이후 정비계획 변경 사항을 함께 살펴볼 단지입니다.

5. 추가분담금과 매수 전 확인사항

재건축 아파트의 자금계획은 매매가격에 예상 추가분담금, 세금과 거래비용, 금융비용, 이주기간 주거비를 더해 검토해야 합니다. 현재 매매가격이 낮더라도 남은 사업기간과 부담금에 따라 총지출은 달라집니다.

추가분담금은 종전자산 평가, 권리가액, 신청 평형, 조합원 분양가격과 사업비 변동 등에 영향을 받습니다. 대지지분이 크다는 이유만으로 분담금이 적다고 단정할 수 없으며, 조합이 제시한 추정액의 작성 시점과 산정 조건을 확인해야 합니다.

계약 전에는 해당 매물의 조합원 지위 승계 가능 여부, 분양신청 상태, 미납 부담금, 임차인 보증금과 인도 조건을 확인해야 합니다. 토지거래허가 대상 여부와 적용되는 거래 제한도 계약 시점의 공식 안내로 확인하는 것이 필요합니다.

6. 분양 일정과 공식 자료 확인 방법

사업 진행 현황은 송파구청의 재건축단지별 추진내역과 고시·공고를 우선 확인합니다. 같은 단지라도 요약 페이지와 변경고시의 반영 시점이 다를 수 있으므로 게시일과 인가일을 함께 비교해야 합니다.

단지별 사업 현황: 송파구청 재건축단지 안내

조합의 총회자료, 용역계약, 사업 추진경과는 서울시 정비사업 정보몽땅에서 단지명을 검색해 확인할 수 있습니다. 추정분담금이나 변경 설계는 열람 권한에 따라 공개 범위가 다를 수 있습니다.

정비사업 공개자료: 서울시 정비사업 정보몽땅

일반분양을 기다린다면 조합의 목표 일정과 입주자모집공고를 구분해야 합니다. 실제 공급 물량, 분양가격, 청약 자격과 접수일은 해당 모집공고를 기준으로 판단하고, 입주예정일도 공고 이후 변경 안내를 확인해야 합니다.

청약 공고 확인: 한국부동산원 청약홈

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