토지이음 홈페이지

토지이음 홈페이지 완전 활용 가이드

목차

1. 토지이음이란?
2. 홈페이지 주요 기능 소개
3. 회원가입 및 로그인 절차
4. 토지이용계획 열람 방법
5. 행위제한 확인 및 인허가 정보 조회
6. 지도 기반 검색과 통합조회 기능
7. 자주 묻는 질문과 오류 해결법
8. 모바일 이용 시 유의사항

1. 토지이음이란?

토지이음은 국토교통부가 운영하는 국가공간정보 통합 포털로, 대한민국 전 국토의 토지이용계획, 도시계획, 행위제한, 인허가 정보 등을 확인할 수 있는 공공 플랫폼입니다. 기존의 ‘토지이용규제정보서비스(LURIS)’가 개편되어 새롭게 제공되며, 국민 누구나 무료로 이용할 수 있습니다.

https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp

2. 홈페이지 주요 기능 소개

토지이음 홈페이지에서는 다음과 같은 기능을 제공합니다:

• 토지이용계획 확인서 발급: 법적 효력을 갖는 문서 출력 가능
• 행위제한 정보 열람: 건축, 개발, 보전 등 각종 규제사항 확인
• 인허가 사전검토 서비스: 특정 용도 변경 가능 여부 사전 확인
• 지도 기반 토지정보 검색: 위치, 지번, 도로명 주소 등 다양한 검색 지원
• 자료 다운로드: 행정구역별 데이터 파일 제공

이외에도 도시관리계획, 개발제한구역, 군사시설보호구역 등의 다양한 공간정보가 통합 제공됩니다.

3. 회원가입 및 로그인 절차

일반적인 열람은 비회원으로도 가능하지만, 다음의 서비스 이용을 위해서는 회원가입이 필요합니다:

• 토지이용계획 확인서 출력
• 자료 다운로드 및 인허가 검토 요청

회원가입 절차는 다음과 같습니다:

1. ① 홈페이지 접속 후 ‘회원가입’ 클릭
2. ② 본인 인증(휴대폰 인증 또는 공동인증서)
3. ③ 개인정보 및 이용약관 동의
4. ④ 아이디/비밀번호 설정 후 가입 완료

로그인 후에는 개인화된 서비스(최근 열람 토지, 신청내역 등) 이용이 가능해집니다.

4. 토지이용계획 열람 방법

토지이용계획은 해당 토지에 어떤 용도로 사용할 수 있는지를 확인하는 핵심 정보입니다. 열람 방법은 다음과 같습니다:

• ① 메인 페이지에서 ‘토지이용계획 열람’ 선택
• ② 지번 또는 도로명 주소 입력 후 검색
• ③ 대상 토지 선택 후 이용계획 확인

이용계획은 도시지역/비도시지역, 용도지역, 용도지구, 용도구역, 기반시설 등으로 세분화되어 제공되며, ‘이용규제 정보’ 탭을 통해 구체적인 법령 조항까지 확인할 수 있습니다.

5. 행위제한 확인 및 인허가 정보 조회

해당 토지에서 어떤 개발이나 행위가 제한되는지를 확인하는 것도 매우 중요합니다. 다음과 같은 정보를 제공받을 수 있습니다:

• 건축제한: 고도제한, 건폐율, 용적률 등
• 환경보호 제한: 자연공원, 수변구역 등
• 국방 및 군사시설: 군사시설보호구역, 비행안전구역 등
• 문화재 보호: 지정문화재 및 역사적 보존 구역

또한, 인허가 사전 검토 기능을 통해 특정 행위가 허용 가능한지에 대한 자동 분석도 지원합니다.

6. 지도 기반 검색과 통합조회 기능

토지이음 홈페이지는 지도 기반으로 정보 탐색이 가능합니다. 사용 방법은 다음과 같습니다:

• ① ‘지도에서 찾기’ 메뉴 선택
• ② 행정구역, 지번, 도로명 또는 위성지도 선택
• ③ 마우스로 지도를 클릭하여 해당 토지 선택

선택한 위치의 토지이용계획, 행위제한, 개발계획, 도시계획시설 등 모든 정보를 한 화면에서 통합 열람할 수 있으며, 출력 및 저장도 지원됩니다.

7. 자주 묻는 질문과 오류 해결법

토지이음 이용 중 자주 발생하는 문의는 다음과 같습니다:

• Q. 검색 결과가 안 나올 때는?
  → 주소 입력 형식(지번, 도로명) 확인 필요
• Q. 이용계획 확인서가 출력되지 않을 때?
  → 팝업 차단 해제 및 PDF 리더기 설치 확인
• Q. 로그인 오류가 반복될 때?
  → 브라우저 캐시 삭제 후 재로그인 시도

이외에도 ‘고객지원 > 자주 묻는 질문’ 메뉴를 통해 다양한 사례별 해결 방법을 안내받을 수 있습니다.

8. 모바일 이용 시 유의사항

토지이음 홈페이지는 모바일 브라우저에서도 이용이 가능하지만 다음과 같은 제한이 있습니다:

• 지도 확대/축소 시 반응 속도 저하 가능
• 이용계획 확인서 출력은 PC에서만 가능
• 일부 고급 기능(자료 다운로드, 대량 검색 등)은 모바일 미지원

위치 기반 검색은 모바일 환경에서 빠르게 작동하므로 현장 확인 시 활용도 높습니다. 그러나 정식 문서 출력이나 상세 비교분석은 PC 이용이 바람직합니다.